Recentemente, todos os países do mediterráneo f
Os estranxeiros segmento do mercado inmobiliario nos últimos tres anos se fan máis e máis popular entre os nosos cidadáns, e, polo tanto, o creador profiludviklerne como cogumelosImportación de bens inmobles atrae compatriotas, sobre todo, pola súa rendibilidade: Dende o estudo mostra que os invitados da V Exposición Internacional 'a Propiedade no Exterior' (Kiev, outono obxectivos), son máis interesantes de España, Chipre, Italia, Bulgaria, Croacia, Francia, Grecia, república checa, os emiratos árabes unidos e Montenegro. É dicir países, con vistas a obter unha autorización de residencia, vantaxes adicionais da apertura do réxime, así como aqueles onde é máis doado para comezar o seu propio negocio. España prioridade é comprensible, porque o ien sobre o sector inmobiliario neste país por mor da crise caeu case dez e nas grandes cidades - uns sete. A elección do país para a compra de inmobles é, con todo, un común proceso: o País, ou mellor, o seu goberno, escolle mesmo skattebesøgere e en algúns casos con moito coidado. Polo tanto, o comprador debe prepararse para que, cando a compra de inmobles estranxeiros, vai ter que pasar por un certo tipo de ollar. Países onde é difícil para os estranxeiros para compra de inmobles, é dispositivos.
O caso do pago de impostos e o pagamento de intermediarios
Estes son chamado rogue unidos. No resto, hai limitacións que poden ser divididos en dous grupos: Byplanlægningsnormer se refire non só para aqueles que precisan para construír unha casa en terreos adquiridos, senón tamén aqueles que compra rematou vivenda no mercado primario ou secundario, especialmente nas zonas costeiras. Adoptou a convención sobre a conservación da costa, o que implica certas restricións para o desenvolvemento. Motivos para a adquisición de estranxeiros propiedade real en cada caso é a súa propia, pero case sempre combinar os dous extremos: Calquera cálculo frío é afectado implicitamente pola estereotipos que están enraizadas na mente, e calquera encarnación do novo soños ter lugar dentro do comprador capacidades financeiras.
Con todo, o billete de residuos ou chatarra no exterior non só sobre a base da rendibilidade do investimento e a localización do obxecto no drømmelandet.
Unha casa en un yndlingsland pode rapidamente se pode ignorar, cando o comprador escoita sobre os impostos locais ou a cantidade de comisións. Para seleccionar un sitio web ou unha casa en outro país, a ucraína comprador non só debe xestionar o habitual valor para o diñeiro, en canto a ter en conta varios factores importantes. Non é só sobre a restricións legais para estranxeiros, pero tamén do grao de gravidade do réxime de visados para os ucraínos, o tempo gasto na compra e a súa depuración, bancos locais de fidelidade (se é necesario tomar un préstamo), a oportunidade de obter unha autorización de residencia, así como para o seu propio negocio. tendo en conta Todo o anterior, a propiedade pode perder a súa atracción para os que foi para un estranxeiro butikstur. depósito cantidade pode variar de país en país: ESTADOS unidos, como regra xeral, de a do valor da transacción, na europa Occidental, a partir de dous dez para o euro en Bulgaria - de mil euros. Custos adicionais para a compra e o rexistro de inmobles depende do mercado específico en un país específico. Mesmo no exterior propiedades adquiridas de persoas ricas, non todos eles preparado para custos adicionais. Cando vostede selecciona un obxecto en un país específico, polo tanto, é necesario coñecer as ordes existentes nel. En Grecia e en España, pode tales gastos f. Resposta a - do obxecto valor, en Bulgaria - preto de tres e en Chipre - preto de un. Na europa Occidental, o imposto inmobiliario taxa é alta, mentres que en Bulgaria e Chipre son impostos anuais menos que un dos importe do valor do aluguer. En Exipto, a partir de, presentou un pequeno imposto sobre a propiedade de máis de y. preto de un ano. Algunhas veces depende do número de custos adicionais do mercado, o tipo de vivenda. Por exemplo, en Francia, cando se trata de construción, servizos notariais, impostos e selo de funcións pode engadir ata hai menos de dous, e no caso de transaccións no mercado secundario - JSC sete valor. O corrector servizos vai custar - da transacción. En Italia, se un non-residente comprador primærboliger, todos os impostos, tres, e noutros casos - once da o valor da transacción. O traballo dun axente inmobiliario estímase que en a a de a cantidade especificada no contrato. A capacidade para obter un préstamo para a compra de bens inmobles ou use o, de prazos - un importante e en ocasións un factor decisivo para a elección de un país a unha nova casa. Ademais, nalgúns países máis fácil de facer iso que na casa, e as taxas de interese sobre hipotecas son moito menores que en Ucraína.
Por unha banda permite que para o confort servizo máis cómodo que os préstamos, xa que o comprador pode esixir un máximo de pasaportes e un indkomstattest.
Por outra banda, concedida que raramente taxas en máis de tres anos, así, unha gran cantidade deben ser pagados mensual en relación aos pagamentos de xuros sobre o préstamo. Ademais, a través da compra de un terreo ou casa no exterior en parcelas, o comprador pode, no mellor dos casos, dispoñer do obxecto ao seu criterio, despois de ter pagado a maior parte da débeda, mentres que no caso das hipotecas é posible para compensar os pagos para o banco alugando o obxecto. En Bulgaria é, por exemplo, difícil de obter o préstamo, pero aquí é o sistema de prazos desenvolvido.
Standardordningen é como segue: ti - parte inicial, o trinta de ser pagado no prazo de nove meses, e o pago do poden ser divididos en - anos.
Turco desenvolvedores fornecer os compradores de Ucraína, sen xuros sobre o obxecto en construción, pero é xeralmente limitada a data de conclusión da construción.
Chipre pode fornecer préstamos de a do valor de mercado do inmoble con unha taxa de, - no de ata quince anos.
En Francia, especialmente cando se trata de compra de inmobles en construción, os estranxeiros poden obter un préstamo, por valor de da transacción de - anos. A velocidade pode ser determinado (cinco) ou variable (enorme Do fondo Europeo Interbancario Ofreceu Taxa de, para que o banco comisión, seis do importe en débeda por ano).
só seccións, e non chatarra para vinte anos, situado na cidade de Alanya, Antalya, Estambul, Bodrum, Datca, Xemelgo, Kusadasi, Mugla, Fethiye e Alanya.
Pode tomar un préstamo no importe de do valor estimado do billete obxecto para un fixo taxa de, catro pa (dependendo da moeda) para un período de - anos.
En Alemaña é unha hipoteca só se dan para un estranxeiro coa condición de que el permanentemente reside, obras ou exerza a súa empresa no territorio da UE ou xa adquiriu a propiedade da seguridade.
En Grecia, a aplicación para un préstamo hipotecario ser aceptado só se garantisten é un cidadán deste país. As posibilidades de obtención de préstamos en Italia son mínimas, e os exipcios escoller non para tratar con estranxeiros. Se se fai unha hipoteca no exterior, probablemente, ten que pagar unha avaliación do inmoble (aprox. un do seu valor) Ademais, pedir os bancos case sempre para garantir a vida do mutuários para o período de préstamo enteiro. Un corrector de prestación de servizos para a compra e o rexistro de inmobles no exterior non é necesario. Neste caso, un novato viaxe de negocios ou un pequeno, limitado-recursos axencia non só axuda, pero tamén prexudicar.
Estas transaccións internacionais que despois de todo, implica especialmente adestrados persoal: axentes inmobiliarios especializada en moeda estranxeira operacións, avogados así como consultores e expertos que pode avaliar a instalación atractiva.
Como regra xeral, o equipo completo do necesario empregados dispoñible para as grandes empresas xestionar a venda e compra de inmobles estranxeiros. No caso de que un determinado país, unha axencia que ten traballado con éxito no seu mercado por un longo tempo, facelo.
Non hai que ir moi lonxe: hai oficinas de representación de moitos grandes desenvolvedores implicados na construción do resort en Chipre, Exipto, Bulgaria, República Dominicana, Turquía, Grecia e España.
O comprador, que se aplica directamente ao creador, vai recibir a máis alta calidade de servizos e non pagar formidlingsagenturer. Por negociación coa bens inmobles ou terras no exterior debe estar preparado para a cor local en forma de locais específicos restricións. Por exemplo, non é en Bodrum (rexión de Turquía) un certo nivel de byggevita fachadas, e unha arquitectura específica, que non pode ser cambiado. O mesmo restricións se aplican A unha das Illas Canarias. En Bulgaria, ucraína cadro está parado: a área da Casa está obrigado a zona e non pode superar unha certa porcentaxe. Ademais, hai neste país dous separar a propiedade - a terra e o sector inmobiliario, que está situado no. Casas pode ser adquirido por todos, pero a terra vai só pertencen aos veciños.
O desenvolvemento en Europa de auto-goberno local, o que significa que un lugar en francés outback pode a poboación local non dá permiso para construír unha casa nun estilo que eles non vai gusta.
Para o anterior tons non se atoparon no proceso, e mesmo despois da compra do obxecto é necesario o uso de servizos de profesionais axencias e empresas, cuxos funcionarios son cualificados avogados, consultores e expertos, que ten unha gran experiencia e fixo máis que un compra e venda. Para o rexistro de unha hipoteca para a compra de inmobles pode estranxeiro bancos esixen un non-residente mutuários: Ademais de, pode ter que cubrir un cuestionario con preguntas persoais (sobre idade, residencia, profesión, parentesco, etc.). Xeralmente, un comprador de inmobles estranxeiros é útil ter con el documentos demostrando a súa solidez financeira e xurídica orixe dos fondos, que o inmoble é adquirido. Por exemplo, ejendomsattester para o sector inmobiliario en calquera país do mundo, accións, empresas ou participacións en los como ben bankerklæringer. Como regra xeral, todos os documentos deberán estar traducidos ao estado lingua e certificado por un notario local.
