Vivendas sen paredes internas, ou, como son chamados, con libre de planificación, apareceu no mercado inmobiliario en un longo tempoPero os desenvolvedores, correctores de inmobles e os potenciais compradores tratar con eles é aínda ambigua Compra de un apartamento con libre de planificación, é necesario entender que esta liberdade é arbitraria, aínda que construír muros e para coordinar os cambios en todos os casos. Debe notarse que os termos 'abrir nivel', 'condicional plan aberto', 'semi-libre plan', que é moitas veces usado correctores para describir a propiedade, que ofrecen, no Lexislación rusa non facer. Potencial propietario, ofrece aloxamento con un esquema libre, imaxinar, soñar apartamento - con grandes fiestras, persoal lareira, cuarto de baño polbasseyna de ancho, pero nunca se sabe o que outros soños. O comprador recibe un espazo de vida, non só é limitado para as paredes exteriores. As paredes interiores son ou conxunto con algunhas liñas de ladrillos (bloques de escuma), ou elaborado en liñas pontilhadas no IPV-plan de Piso é a cabo no chan para os radiadores da calefacción, a comunicación (a maioría das veces son almacenados en caixas con un ladrillo ou bloques de escuma), que están destinados a alarma de incendio e built-in sistema de ventilación. Claramente marcado só os límites da cociña e o cuarto de baño chamado áreas peirao. Desde bygherrenes punto de vista corresponde á falta de paredes para significativo aforro en materiais de construción. O Duro de acabado de construción casa, ou mellor, a casa caixas, pode custa aproximadamente a mesma cantidade como a súa construción. Por esta razón, o creador vai querer proporcionar desenvolvedores e correctores de inmobles para dividir o boligbeholdningen en dúas partes - acondicionado apartamentos con libre planificación e simple. Posteriormente, o semi-acabados apartamento ser para construír unha parede ou limitar os postes ou columnas, que vai aumentar lixeiramente o espazo de vida (non só visualmente ampliar o espazo). É importante entender que 'drømmelejligheden' parece desarticulada fóra de formigón, e as súas gravacións parece moito menos do que a área declarada. O gran problema é que os arquitectos non podo imaxinar canto a planificación libre hai unha necesidade para os futuros propietarios de inmobles na casa, eles teñen deseñado. Pero o chan plan que dá o creador no IPV, xa está paredes, calculado de carga, indica o grao de insolación das instalacións, claramente marcado área, baños e cociñas, construído en armarios e están marcados escuro-sala de almacenamento. Por esta razón, o comprador debe apartamentos con a planificación libre de poñer inmediatamente en seus gastos do orzamento non é só o deseño e a os traballadores que están en un soño 'aspecto atractivo de formigón, e parece significativamente menos imaxes da zona.
O gran problema é que os arquitectos non podo imaxinar canto a planificación libre hai unha necesidade para os futuros propietarios de inmobles na casa, eles teñen deseñado.
Pero o chan plan que dá o creador no IPV, xa está paredes, calculado de carga, indica o grao de insolación das instalacións, claramente marcado área, baños e cociñas, construído en armarios e están marcados escuro-sala de almacenamento. Por esta razón, o comprador de un apartamento con un plan aberto é inmediatamente colocado no seu orzamento de custos, non só para os servizos de deseño e os traballadores, que vai levar a cabo o proxecto proposto, pero tamén chegar a un acordo sobre o último en boliginspektionen. As primeiras casas con pisos 'non como calquera outro' apareceu en Moscova a finais dos anos -s. no século pasado Mesmo comprou vivenda en un edificio erguido sobre o novo, no momento de encofrado (monolítica) tecnoloxía, desde os apartamentos redeseñado con total ou parcial demolición do interior fachadas. Nas seguintes casas comezaron os desenvolvedores para ofrecer apartamentos tanto co interior paredes levantou, e sen paredes, pero con un acordo standardprojekt, aforro, tanto en materiais de construción e os salarios. Estes primeiros pisos foron, con todo, a maioría realizado dentro do estado aceptación e transferencia de documentos para o Bureau de Inventario Técnico. Foi rendible para os desenvolvedores para vender non só unha oportunidade, pero tamén os seus servizos para a legalización dun proxecto desenvolvido polo cliente, cando houbo a oportunidade de mellorar o deseño, para cada comprador. Arbejdsudkastet foi alterada, e tras a introdución da statskommissionens casa recibiu o propietario inmediatamente documentos para a vivenda. Ata agora, as empresas non están preparados para traballar con cada compra, e polo tanto, é necesario para construír unha planificación (axenda) - que pode ser descargado dende o creador ou a empresa de xestión. O plan marca a marca de planificación, que foi acordado e pasou statsekspertionen dentro do proxecto.
O chan plan é confirmado polo creador do selo e entregado para a boligbesigtigelsen xunto co documento de inicio.
Antes de ir para as sutilezas do procedemento para a legalización do proxecto, é importante ter en conta unha vez máis que oportunidades un esquema libre ofrece ao comprador. En contraste coa rematou casas, que entrou paredes vai ter que saír de consideración para o seu propio voo de fantasía, semi-acabados apartamento vai facer sen facer moito, moi caro, e moi empoeirado e sucio marco. Outro aspecto positivo se relaciona o custo inicial de un apartamento. Desde as paredes non foron levantadas, que custa un pouco máis barato que os veciños, realizado integramente polo proxecto. Por desgraza, nunha desas ocasións causar unha morea de problemas. O propietario vai ter para invitar o deseñador para desenvolver e coordinar o proxecto, atopar un emprego, e, a continuación, levado a aplicar a (neste caso, os problemas poden xurdir se o plan é unha violación do edificio e normas sanitarias, que debe garantir a seguridade do edificio e inquilinos). Como os desenvolvedores din que, despois de todo o traballo e avais real prezo por metro cadrado é ás veces se duplicou. Teña coidado, cando a compra de un apartamento con un balde de poñer no mercado secundario: todos os muros levantados (OU levantadas), que o ex-propietario ser legalizado e observando en DOKUMENTAHBTI. Se non, ten que facer a reconstrución, ademais de unha oportunidade como esta é improbable para ser revenda sen unha perda de valor. A electricidade nas casas, onde as casas con open-plan ofrecidos, son xeralmente só tomadas para a ocasión a bordo, pero non entrar dentro, porque a cuestión de electrificación é xeralmente un dos máis cruciais para a reconstrución. Paga a pena comprobar varmefordelingen, xa que en algúns casos, tamén se instalará centralvarmebatterier despois de que o propietario criterio dentro do marco do cliente proxecto). Teña en conta, neste punto: Nos documentos é a área da área residencial no apartamento case a metade do total área (xa que non hai corredores e outras instalacións auxiliares). Isto significa que case cada proxecto ten limitacións para a insolación, porque o ampliou o espazo de vida só pode ser debido a que a parte do apartamento, non vai ser insuficiente iluminación natural. É difícil chegar a un acordo sobre un proxecto, e de electricidade proxecto de lei vai ser enorme. Se contamos sobre a posibilidade, non elaborar o redeseño, o"amante da liberdade' ou mal informado o señorío pode ser responsable de acordo coa lei, en particular, como un resultado de un rearranjo de a lesión será un veciño ou un casa común de propiedade ou, aínda peor, vida e saúde dos veciños. Boliginspektionen teñen o dereito de esixir que o apartamento ser levado nun estado previsto no IPV plan. Se durante a investigación (caro e longo) será comprobada, que a reconstrución non levar a ameazas, o tribunal pode permitir deixar a casa en un convertido, e (ou) genplaneret forma. Con todo, é moi difícil prever o desenlace do caso e preparación para o xuízo vai causar moitos problemas. Crese que os desenvolvedores, agora cando se compra un apartamento en un edificio característico é mellor para seleccionar o xa planificado e totalmente rematada casas, obter un pasaporte, que é decorada de acordo coas regras no IPV. Se vostede está listo para o seu uso e quere facer un orixinal deseño, ser moi consciente. Preguntar o creador para unha copia do chan plan, consultar o deseño, realizar o orixinal designberegning. Ou seleccione unha casa, onde o esquema estándar é simplemente non é dado, e cada apartamento está construído tendo en conta os desexos do cliente - sobre o mercado inmobiliario, tamén hai tales propostas. O desenvolvemento do proxecto, unha investigación das instalacións, a preparación de asesoramento técnico sobre o estado do edificio e o axuste de opcións, obtendo a conclusión do Rospotrebnadzor e a aprobación do proxecto ascende a ocupar polo menos - meses. Ademais, será necesario proxecto: copia do pasaporte, unha declaración sobre a harmonización de a reconstrución e rehabilitación, copias dos documentos de título para o o apartamento, un técnico de residencia, pasaporte, permiso por escrito dos propietarios.
Despois de ter recibido o permiso do boligkontrol, pode continuar coa posta en marcha do proxecto.
Cando todo o traballo está concluído, é necesario para ver a fin de remodelación en zhilinspektsii Aceptación do escondidos obras producidas durante a reparación), a continuación, obter un novo plan no IPV, e, a continuación, o certificado de título para o apartamento con deseñados individualmente. Documentación do traballo leva preto de dous meses Por mor das dificultades que os desenvolvedores están dispostos a dar-se a liberdade de planificación e ofrecer aos clientes máis oportunidades para clara e coherente planificación para a mesma área de pisos.
O propietario, a remodelación QUE non é emitido na orde correcta (ou feitas con violación), asume a responsabilidade de acordo coa lei.
Ademais, debe traer o ESPAZO ao seu estado anterior (antes de conversión), ou as obras acordadas.
Lembramos nosos lectores, que medidas para reconstruír as instalacións non unha licenza é necesaria para coordinar o traballo con expertos zhilinspektsii e algúns implicación no proxecto orixinal creador está prohibido tan perigoso para os veciños do complexo de apartamentos.
